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直系亲属房屋赠与流程是怎样的 直系亲属包括哪些人

2021年6月26日  重庆婚姻家庭律师   http://www.njsswls.cn/

 钱强重庆涉外婚姻律师事务所,现执业于重庆索达律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

直系亲属房屋赠与流程是怎样的

  俗话说的好一人得道鸡犬升天,这句话适用于现在也是十分科学的。就像一家人,一个亲戚发财了就会想着来帮衬家里这些个兄弟姐妹了,像帮忙找工作,送车子,送房子这一类的。下面就让为大家带来直系亲属房屋赠与流程是怎样的的相关内容。




  一、直系亲属房屋赠与流程是怎样的


  1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。


  2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。


  3.办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。


  4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。


  5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。


  二、直系亲属房屋赠与过户需要缴纳哪些费用


  个人所得税:不征收


  契税:受赠人缴纳,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税。


  三、房产赠与法律特征


  其法律特征:


  房屋赠与合同是单务合同、无偿合同


  赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。


  房屋赠与合同是实践性合同


  赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。


  房屋赠与合同是要式合同


  房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。


  虽然说有一个这样的亲戚十分令人羡慕,但是靠自己的双手奋斗的人生不是更精彩吗。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。





直系亲属包括哪些人

  直系亲属指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人,如父母、夫妻、子女 。直系亲属间在法律上有不少限制,如直系亲属间不能办理结婚登记。那么直系亲属包括哪些人下面由的在本文详细介绍。


  直系亲属包括哪些人


  直系亲分为直系血亲和直系姻亲。


  1、直系血亲:是指彼此之间有直接血缘联系的亲属,包括己身所从出和从己身所出的两部分血亲。


  己身所从出的血亲,即是生育己身的各代血亲,如父母、祖父母、外祖父母等;从己身所出的血亲,即是己身生育的后代,如子女、孙子女、外孙子女等。值得注意的是,直系血亲除自然直系血亲外,还包括法律拟制的直系血亲,如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女,有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。


  2、直系姻亲:包括配偶、配偶的直系血亲。


  婚姻法中的直系亲属一般是指直系血亲,是指自己的父母和自己的子女上上下下的各代亲属,如父母与子女、祖父母与孙子女等。


  直系亲属间能否近亲结婚


  婚姻法规定,直系血亲和三代以内的旁系血亲,禁止结婚。


  近亲结婚,后代的死亡率高,并常出现痴呆、畸形儿和遗传病患者。这是由于近亲结婚的夫妇,从共同祖先获得了较多的相同基因,容易使对生存不利的隐性有害基因 在后代中相遇,因而容易出生素质低劣的孩子。据世界卫生组织估计,人群中每个人约携带 5 ~ 6 种隐性遗传病的致病基因。在随机婚配时,由于夫妇两人无血缘关系,相同的基因很少,他们所携带的隐性致病基因不同,因而不易形成隐性致病基因的纯合体。而在近亲结婚时,夫妇两人携带相同的隐性致病基因的可能性很大,容易在子代相遇,而使后代遗传病的发病率升高。








来源: 重庆婚姻家庭律师  Tags: 直系亲属房屋赠与流程是怎样的,直系亲属包括哪些人


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